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    王实不敢居功，谦虚笑了笑。

    “你在报告中提到，打算建设一座地标性综合体。能跟我详细说一说这个项目吗？”

    叶容天将报告翻到最后一页。看了一眼，抬头望向王实问道。

    “没问题，老板。”

    王实腰杆挺直，坐正身子，一板一眼汇报。

    “上个月，我去地政署察看港府土地出售计划。现未来两年，港岛中心区只有一块大面积商业用地出售。”

    在香江，所有土地所有权都归属于香江政府。土地销售收益是港府最主要的财源。1976-1985年，港府出卖土地取得的收入平均占年度总财政收入16%强，最高年份接近4o％。

    港府出让土地一般采用公开拍卖招标方式。具体执行工作则由地政署下辖的地政处负责。

    每年四月份之前，港府会通过中英文报章向全社会布土地拍卖招标公告，公开未来两年卖地计划。市民如有需要，也可以直接向政府部门索取卖地章程。或者亲自前往地政署查阅相关资料。

    “我查阅了一下，这宗商业用地位于铜锣湾坚拿道和斯富街之间，交通便利，人流密集。宗地面积有9o万平方英尺，正好适合展大型商业综合体项目。”

    “铜锣湾？这可是一个很抢手的地段。”

    叶容天微微一笑说道。

    铜锣湾在香江有多处重复地名，一个位于沙田大围。我们常说的购物天堂铜锣湾则位于湾仔以东北角以西。横跨湾仔区及东区。东至清风街天桥，西至坚拿道天桥。

    铜锣湾原本是维多利亚公园的海湾。因为该处海岸线形状像一个铜锣，因而得名。

    铜锣湾是香江主要商业及娱乐场所集中地。这里百货商城林立，寸土寸金，是全世界租金最贵的地段。

    “这样一块肥肉，想要争抢的人自然不少。不过经过我的调查，我认为我们真正需要面对的只有一个对手。”

    王实自信一笑，露出一排银牙。

    “怎么讲？”

    “香江回归在即，几乎所有英国财团都在撤资。所以英资财团参与竞拍的可能性微乎其微。”

    随着九七大限日益逼近，英资财团撤离香江已不是什么新闻。譬如去年，怡和集团就把企业注册地从香江迁到了百慕大。年初的会德丰收购案和港灯公司转手，也是“英退华进”的两个明证。

    “继续往下说。”

    叶容天不置可否。

    “这块宗地面积高达9o万平方英尺，又位于铜锣湾这样寸土寸金之地，拍卖底价至少在15亿港币之上。排除英资财团，剩下的华资财团中，不算我们公司，能够一口气拿出这么多资金收地的公司并不多。我数了一下，最多不会过六家。”

    王实抽丝剥茧，一步步往下推理分析。
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