第(1/3)页 第二天，曹阳让小秘书整理一份报告，博米科技有限公司拟建办公大楼的申报计划。 小秘书整个人都懵了。 “怎么？我们要建新大楼？” “是啊，”曹阳感叹般地说，“公司员工也不少了，未来还要扩展，与其这么租写字楼下去，不如自己新建一个。” “哇塞，好厉害啊。” 这一次，庄羽柔是发自内心赞叹。 “这件事情就交给你了。你想办法联系一个靠谱的建筑公司，然后把这个事情落实下来。” “呃……” 庄羽柔叹了口气，她突然觉得未来几个月自己的周末又没了。 这样下去是找不到男朋友的。 …… 在2002年的时候，想要拿地是一件非常容易的事情。 因为自从祝老总上台之后，就拟定了各种房地产经济刺激计划。 在98年以前，单位是集资住房的，国家还包分配房子，特别是对于高端人才，当地zf还有房产补贴。 单位集资建房，就相当于员工们各自拿出一笔钱来，然后向上面申请，徒弟批下来以后，就能在这里建造房子。 员工按照自己的需求选择住房，如果觉得有什么不方便或者不满意的完全可以找其他住户进行商量交换。 所以那个年代，员工和员工之间，邻居与邻居之间都是换手抠背的感情，大家熟门熟户的，你来我家吃饭，我去你家打打麻将。 98年之后，为了刺激经济，房子不再进行分配，而是实行的商品房计划。 由各大房地产公司来统找上面拿地，然后按照规划进行建房，房子建造完成以后卖给老百姓。 于是当甩掉了房子这个包袱之后，在房产经济的刺激之下，国家的经济开始腾飞。 为了让这一套计划能够成功落地，当年给出的拿地条件不要太好。 房地产商如果没有钱，可以由当地zf出面贷款，然后建完房，卖出去以后再还回来。 利息低得可怕。 这种情况催生了好多后来的房地产巨头。 比如王十，当年他就是靠着空手套白狼，直接从房地产上开始，成为了超级富豪。 另外一个王，王剑林差不多也是同样的情况。 最骚的是，王剑林董事长还拿着国家给的钱，去外资市场上跟国企抢项目，结果后来被整得服服帖帖的。 所以后来有一句话，叫做“王剑林董事长不懂事。” …… 总之，在这个时候拿地真的非常容易，甚至你可以没有任何抵押，直接用zf背书。 而且如果你没钱的话，上面甚至可以不要你的钱，直接以地入股，只要你公司赚钱了，就相当于当地zf赚钱了。 以地入股是什么意思呢？ 比如这家房地产商，要在这个地段开发一个楼盘，申请80000平方的占地面积，拟定建造一个20层的住宅区。 那么上面说，好，可以，我把这块地划给你。 没有钱？不要紧，我用土地换你们公司10%的股份。 于是这家房地产商以10%的股份拿到了这块地，中途没有花费一分钱。 这种情况简直不要对房地厂商太好，许多人就是靠着以地入股，空手套白狼，直接做起亿万规模的房地产业。 所以很多时候，当地zf跟房地产是牢牢绑定在一起的。 后来当房地产的经济体重占比超过一定数量的时候，想甩都甩不开。 …… 当然，上面的算盘也打得很响，首先，以地入股，就直接拿走了你们公司相当一部分的股份，这家公司就含有一定的国有成分在里面了，未来公司盈利了，要分上面一杯羹，如果失败了上面给你背书。 然后，土地虽然让你拿，可是你只有使用权，最后还是要收归国家。 在这段时间当中，土地本身是要收土地税的。 这笔税可一点都不低。 然后企业赚钱了，还得再缴纳一笔企业所得税…… 总之，种种税盘下来，上面其实已经抽走了大头。 不过上有政策，下有对策，房地产商应对这种情况，直接拉升房价，保证自己的利润，最后其实就是把所有的代价转移给了买房人。 也就是人民群众。 正是靠着强大的税收，和房地产经济刺激，国家在未来的20年内，囤积了大量的财富，从而变得越来越强大。 …… 总之，当庄羽柔把博米公司拟定的公司大楼建造计划申报上去的时候，很快就得到了上面的同意。 正好帝都规划要规划一片高新科技园区，除了原来的中关村之外，准备在北四环的位置再拉一片土地出来。 只不过稍微有一点问题的是，上面对博米公司申报的土地面积有那么一点点疑问。 博米公司申报土地占用面积为19150平方米，建筑面积约35万平米，预计建造50层，大概190米高。 这个建筑出来，差不多就是帝都的高新建筑的地标了。 “博米公司真的用得找这么大的一栋大楼吗？”领导有些奇怪地问，“你们是有多少员工啊？” 庄羽柔满头黑线。 这些还不都是那个天杀的曹老板说的？ 不过关于这些，她早就写进了计划书里面，于是庄羽柔应答从容地说到，“博米公司目前的营收状况相当良好，同时我们拥有宝岛和东岛的两个分公司，香江一个全资子公司，博米去年的收入在26亿以上。” 庄羽柔这句话倒没有吹牛批，因为这26亿当中，有20亿是曹阳从美股上赚回来的。 实际上，不仅仅是报告中提到的这些，博米在美国很多高新产业公司还占有一定的股份，比如说苹果，博米现在还持有苹果公司3.1%的股份。 那些都能给博米带来源源不断的营收，远比报告中提到的要多。 第(1/3)页