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    第522章    沙漠开发计划

    傻妞摇了摇头。

    “这个……国内好像没有哎！”

    张奕点了点头。

    “不错！毕竟国内的开发商大部分资金都用来拿地了。等拿到了地以后，再去银行贷款盖楼。这部分还不够，还得先把房子的模型做出来，然后直接开盘进行预售。”

    “等到把房子给卖了出去，再拿着买房客的钱开始盖房子。”

    “也就是说，卖房子跟房子有没有建好，根本没有多大的关系！”

    张奕指出了目光房地产行业的现状。

    傻妞点了点头。

    “主人的意思也就是说，先把沙漠改造完毕之后，再进行预售对吗？”

    张奕却高深莫测的笑着摇了摇头。

    “不不不，我对于房地产行业实在是没有什么兴趣。而且赚钱的速度实在是太慢了！”

    “即便是我们将沙漠改良成功，建造工程也得花上最起码十几年的时间。”

    “而我们的钱应该花在能创造更多价值的地方去。”

    看到傻妞还是一脸费解的模样。

    张奕笑着跟她解释道。

    “你看，现在房地产市场本来就开始下行了，房子并没有那么好卖。大桓房地产手中捏着不少土地，却都不敢建造。因为他们建造的越多，房子就会越便宜。”

    “因此，城市里面的房子虽然不好卖，可是价格依旧很难降下去。”

    “降下去的话，这些房地产集团就会面临巨大的亏损。一来他们拿地的时候花了很多钱，二来他们要承担着非常高昂的银行贷款利息。每一家房地产企业的资产负债率都是相当恐怖的。”

    “但是，就在这个时候，突然冒出来一大片优良的土地，并且我再放出风声，这里的房子将会以非常便宜的价格出售！你觉得对整体的房价会不会有冲击？”

    傻妞听懂了一些。

    “只要市面上的房子多了起来，自然就会让所有房价都跟着下降对不对？”

    “没错。”

    张奕点了点头。

    傻妞随即也提出了自己的观点。
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