第(1/3)页 这次对方是需要跟投90亿的，而这三份资产在扣除掉负债后，加起来的价值刚好在90亿。 哪有这么巧的事？ 曹兴宇有点懂了。 凭这一点，他就敢断定，这三份资产的报价肯定是有点虚高的。 毕竟，总不可能会有人把价值高的资产故意往下压价吧？ 当然了，除了他曹兴宇之外。 而对方此刻表现出来的目的其实就已经十分明确了，就是想直接全用资产去抵充这次的跟投。 一分钱现金都不想出的那种。 “谢氏集团不愧是谢氏集团啊，在明知我这边已经极大让利的情况下，竟然还不知足，依然还想从中去谋取更大的收益，做到利益最大化。”曹兴宇心里嘀咕了一句，这种大集团行事，果然不会跟你讲什么客套，利益至上。 “不过，也不一定，或许对方也做好了拿一些现金的准备。” “这个90亿的总体报价，对方应该是已经预留出了一个谈价的空间，毕竟没有人会在一开始就报出自己的心里最低价。” 曹兴宇觉得这种可能性或许更高，也更合理。 顿了顿，曹兴宇的目光再次转回到了纸张上。 眼下毫无疑问的是，这次谢氏集团也确实是带着诚意来的，想促成这次合作。 眼前的这份文件上的内容已经可以说是把他们谢氏集团在三沙市的所有自持的资产都拿了出来。 “千达广场的入驻率100%这点应该大差不差。” 对这一点，曹兴宇倒是并不怀疑。 毕竟千达广场的ip摆在那里，身为全国最知名最顶尖的一个大型商场领域里的ip，再加上谢氏集团在这二十多年来与全国乃至全球里的上万家品牌建立起来的合作关系，招商对于他们而言可以说是没有任何的难度。 这也是谢氏集团最大的底蕴所在，全国上下无人能及。 之所以能转型‘轻资产’，去卖经验卖服务，这方面的资源占据着极大的份量。 要不然别人怎么可能会把钱交给你？平白无故让你从中分一杯羹？他们自己去建商场不就行了么？ 不就是因为没有谢氏集团那二十多年的积累啊！ 但这个千达广场值30亿么？ 对这个价格，曹兴宇持怀疑态度，特别是看出来对方在写字楼上的价格有点虚高后，他更怀疑了。 只不过曹兴宇毕竟不是这方面的专业人士，他不清楚该如何对其进行估值，无法从专业的角度去进行评估。 估计得需要更加详细的租金统计数据？年回报率数据？ 反正肯定要更多的数据。 而谢氏集团这次却没有详细提供，这一点就值得人寻味了。 是时间太紧了吗？没来得及准备？ 还是本来就抱着这第一次谈不妥的心思来的？ 也对，毕竟是价值三百亿的项目，对方也要投出近百亿的资产，在这么巨额的数字面前，这种大项目需要经过各种来回的考察、谈判。 来回拉锯谈个几月什么的，那都是很正常的一件事。 “可我不想拖太长时间啊...”想到这一点，曹兴宇目光盯着纸张，在心里面嘀咕了一声。 像这样的大项目，对方报价和给出的数据都只是前期的一个程序，最终肯定还是要详细的去一一确认。 而确认的流程，将会相当的繁琐和漫长。 动辄就是几个月、甚至小半年时间！ 而对于曹兴宇来说，这就不是他想要看到的局面了。 一方面，越早的增加实王集团的资产，他的发展速度将会越快！ 如果拖几个月时间... 那就将严重拖慢了他的发展速度！ 另外一方面，拖下去，梅团的估价也会波动！ 特别是随着实王品牌的发展，梅团的市值下跌，那已经是一件能预见的事情。 几个月后，这个2%份额的梅团股份，绝对就值不了现在这么多钱了！ 到时候股价变动，这个谈判又将陷入新一轮的重新评估、拉锯之中... 到最后，甚至有可能就不了了之，黄了。 所以，对于好不容易才想到了利用梅团股份合理办法的曹兴宇，他自然是不想拖下去！ “看来要做一些取舍了...”抿了抿嘴后，曹兴宇的目光再次下移。 千达酒店15亿... 对于这个资产的报价，曹兴宇可以断定肯定是过高了。 酒店业，特别是高端酒店业，在近几年并不景气，这是众所周知的事。 特别是今年，更是直接跌落至谷底。 因此，像这类的高端酒店，大半都是常年处在一个亏损的状态，并且亏损还都不低，每间酒店都至少上千万起步的亏损。 一个常年亏损的酒店，怎么可能有15亿那么高的价值？ 对了... 脑海中突然想到一点，曹兴宇忍不住开口问道：“谢总，你们不是前些年打包出售了77家千达酒店么？” “没错。”谢建林点了点头： “不过并没有全部出售，当年只是因为我们集团面临一些问题，不得已之下才把一些业绩不是很出色的给交易了出去。” 第(1/3)页